Viszonylag magas fizetéssel érdemes sietni a saját lakás vásárlással, vagy ráérünk vele?

"A hitel kamata (hogy kétszer annyit fizetsz vissza, mint amennyit felvettél), az nem legalább annyira kidobott pénz, mint a bérlés?"

Teljesen mindegy, hogy a hitel kamatában fizeted meg 25 év alatt a lakás árának emelkedését, vagy vársz 25 évig albérletben, addig kamatoztatod a tőkédet és az akkori áron vásárolod meg a lakást, a vége valószínűleg ugyanaz lesz. 1995-ben 2,1-2,4 millióért vehetted meg azokat a panel lakásokat, amiket most 35 millióért.

A hitelben és a befektetésben is vannak kockázatok. Viszont én azt javasolnám nektek, hogy nem kell feltétlenül bele ugrani minnél hamarabb egy ingatlan vásárlásba. Rengeteg ingatlan cserél gazdát minden hónapban/évben. Persze vannak mélypontok a piacon, amikor szinte alig van eladó ingatlan.

Most egyet kalkuláljunk..

Leírásaid alapján 1,26 milliót tudtok félre rakni havi szinten. Egy kicsit faragjunk le ebből! Számoljunk 1,1 millióval. Ugyebár azért faragunk le, mert mindig vannak és lesznek is váratlan kiadások: gépjárműadó, gépjárműbiztosítás, nyaralás(ok), egyéb háztartási cikkek, elektronikai cikkek díjai és még lehetne sok mindent ide sorolni.

Számoljunk egyet egy interneten is megtalálható kamatos kamat kalkulátorral a következő paraméterekkel:

Futamidő : 2 év

Éves kamatláb: 13% (legyen most ennyi)

Kiindulási tőke: Legyen 8 millió forint (és hogy miért? 40 milliós ingatlannak a 20%-a 8 millió forint)

Havi befizetés: 1,1 millió forint

Havi kamatjóváírással a tőke 40,6 millió lenne.

Tovább megyek.... Vegyünk 5 évet

108,5 millió forint ugyanezekkel a paraméterekkel. Persze csak akkor jönnek ki ezek számok ha a befektetési piac nem zuhan be!

Vagyis 2 év alatt a vagyonotok majdnem 32 millióval gyarapodik.

5 év alatt pedig közel 100 millió forinttal.

(De csak akkor ha a befektetési piac nem zuhan be!)

Számold csak ki, hogy az albérlet ára 2 évre és 5 évre mennyibe is kerül! Gondolkodj el, hogy nektek mi éri meg.

Még egy hosszabb záró gondolat következik. Ha valóban ennyi a keresetetek, elsőkörben gratulálok. Véleményem szerint TI el tudjátok érni a pénzügyi szabadságot, ami azt jelenti, hogy a vagyonotok hozamaiból még alacsony kamati környezetben is meg tudtok élni magasabb színvonalon, amely nem vegetálást jelent. Én úgy gondolom, hogy nektek nem lenne szükségetek hitelre. De ez az én személyes gondolatom. Nem veszekedést akartam produkálnk. A véleményemet akartam megosztani.