Van-e joga ingatlanközvetítőnek ahhoz, hogy megtagadja a közvetlen kapcsolatot árajánlat megtételekor a tulajdonos és leendő vevő között?

Mindig van - hiszen érthető módon ő a jutalékért dolgozik. Ha megadja a direkt elérhetőséget, akkor bukja a jutalékát.

Egy esetben szokták megadni - ha kizárólagosságot írtak alá, hiszen akkor mindegy ki adja el az ingatlant ígyis úgyis jár a jutalék.

Ennél ez kicsit bonyolultabb..

Ma Magyarországon 10 rongyért lopnak,csalnak,hazudnak az emberek.. százezrekért meg..

Hiába írja alá,hogy látta.. ha telefonszám csere lenen 10 ilyen esetből 3-4 tuti sumákolás lenne..

És egy közvetítő nem detektív,hogy most kiderítse,hogy a te vevőd vette meg a lakásod nélküled,vagy egy más vevő jelölt.. és pereskedés elég hosszú idő..és az a jutalék ami jár lassan folyik be..

Jogos!

Anno amikor nem ez volt a melóm én is érdekesnek találtam.

2 dolog miatt is előnyös,ha nem szemtől szembe tárgyalja meg a vevő és az eladó az üzletet és igazából a vevőnek is kedvez ezzel az ingatlanos. Miért?

Az egyik az: legyen egy lakás 10,9 M ugye 10%-ot mindig alkudnak a vevőt és neked max 10,2 van és azt mondanád a tulajnak,hogy te ennyit adsz érte és úgy ezen megsértődik vagy akármi (mert ő szerint ez a világ legjobb lakása) akkor nagy az esély rá,hogy össze vesszetek.. és utána jön ez: ennek el nem adom semmi pénzért duma..

De ha ezt a 10,2-es ajánlatot a közvetítő mondja el a tulajnak,akkor a közvetítőnek fog pattogni,hogy te mit képzelsz magadról,hogy az ő lakására te 10,2-őt mondasz? Mikor ez ér 10,7-et minimum? Ilyenkor a közvetítő elmeséli,hogy mennyire szar a piaci helyzet és legközelebb már ennyit sem fognak ajánlani érte..a tulaj végig gondolja,lenyugszik és rájön,hogy te vagy talán az első,aki árat mondott,hát akkor nem szarakszik ezzel tovább és megegyeztek..annyira lent vannak most az árak,hogy ha egy vevő az ajánlatot a tulaj szemébe mondaná 100% hogy kiakadna..erre jó az,hogy a két fél nem tud egymásnak esni..És ha a tulaj elkezdene pattogni,akkor a vevő az tuti beleköt minden szarba hogy ezt ki kell cserélni,ennél olcsóbb lakások is vannak bla bla.. akárhányszor elkezdtek a vevőim ajánlatozni szemtől szembe veszekedés lett a vége..

A másik dolog amit egy tapasztaltabb közvetítő csinál:

Te mondasz 10,2M-ot és a közvetítő 10-et mond.. végig hallgatja a tulaj hülyeséget bla bla.. és elmondja,hogy engedni kéne..lenyugszik visszamondd 10,5-öt..

erre A közvetítő mondd 10,1M. Erre jön ahhh annyit nem duma..20 perc múlva meg azt mondja,hogy oké 10,3M de ez a végső.. és akkor a közvetítő jön 10,2-es ajánlattal.. A tulaj pofázik a közvetítő végig hallgatja és végén hozzá tesz,hogy ő is engedett te is engedtél..akkor ne 100 ezer forinton menjen a hülyeség.. és így van a legnagyobb esély arra,hogy összejön az üzlet.. ez egy sokkal komolyabb meló,mint az emberek gondolnák.. Furán hangzik,de egy közvetítő mindkét oldalért tesz.. és ne legyünk álszentek ebből és élnek.