Albérlet szerződés kötéskor mire kell figyelni?

Nem tudunk neked mindent leírni, de lapozgass vissza az albérlet kategóriában, ott mindent megtudsz.

Ami nincs ott, az nem is létezik!:)

Kozjegyzo, vagy ket tanu.

A ket tanuval alirt szerzodessel a tulaj kulon engedelye nelkul bejelentkezhetsz a lakasba.

Voltam alberletes, amire nagyon figyelj, es legyen benne a szerzodesben, hogy a kozuzemi szamlakrol adjon masolatot, vagy elerheyoseget a netes feluletre. Apro trukk, belefutottam, hogy az ev eleji elszamolas utan a visszajaro harmincvalahany ezret le akarta nyelni a tulaj. Nem nagy osszeg, de pofatlansag.

Ha barmi ketseged van, szanj ra kb. 15 ezret, es mutasd meg egy ugyvednek.

Kenyes pont szokott lenni a bejaras. Ez is legyen bent a szerzodesben. Normal esetben havi egyszer ellenorizheti a lakast a megbeszelt idopontban. A tudtod nelkul nem mehet be, es jogod van ertesites nelkul zarat cserelni, amit kikoltozrskor az eredei allapotba vissza kell allitani.

Es meg valami. A meghibasodasok kezelese. Kulon kitetel nelkul is, ha a lakashoz tartozo felszereles, szaniter, dugulas a normal hasznalat mellett meghibasodik, amortizalodik, azt a tulajnak kell megjavittatnia. Persze, ha a te sarad, akkor te allod.

Kerdezz ra, milyen biztositas van a lakasra. Ha netan vannak ettekes cuccaid, akkor neked kell kotni ra.

Kb. ennyi. Sok tulaj nem veszi figyelembe, hogy a birtok jog erosebb, mint a tulajdon jog.

Hallottam olyanrol, hogy a tulaj hetvegere elszallasolta a kiadott lakasba a videki rokonokat, mert hogy ove a lakas.

Na, ilyen ninvs!

Ami sajnos jellegzetes, olvasd is el a szerződést. Nézd meg a lakást, ha tetszik mondd meg elviszed átolvasni a szerződést mert érdekel. Ha valamit nem értesz benne nézz utána.

Gyakori problémák:

idő előtti költözés

kaució mire jár mire nem

bérbeadó mit fizet és mit a bérlő

a szemed láttára írja alá és ne úgy hozza

két tanúval jobb szerződni mert az teljes bizonyító erejű okirat

jogod van lakcímbejelentésre

bérbeadó csak az engedélyeddel mehet be a bérleménybe

nézd me a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit is

legyen a szerződésben leltár és állapot leírás

Ez utóbbiról, Ausztráliában pl több 10 oldala egy ilyen szerződés és minden benne van leltárként, azon sorban végigmentek és ellenőrzöd te is, hogy rendben

Ezek mind legyenek is benne a szerződésben mert azt nem a bérbeadó határozza meg! Rámutatsz egy hiányossáágra, megbeszélitek és belefoglaljátok a szerződésbe. Ne érd be a szóbelivel, hogy jó az megbeszéltük. Papír legyen róla. A bérleti szerződés olyan, hogy amiről nincs a jogtól eltérő megállapodás azt a jog szabályozza.

Ezeket beszéld is meg a bérbeadóval, ha mondjuk a lakcímbejeletési jogodat nem akarja engedni akkor más problémád is lehet vele.

És tényleg a jó viszony a legjobb, de ha nem akar valamit a szerződésbe foglalni amit kellene az gyanús.

Pár hasznos link:

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

https://www.gyakorikerdesek.hu/otthon__alberlet__7729887-alb..

[link]

https://www.gyakorikerdesek.hu/otthon__alberlet__8516060-mil..

https://www.gyakorikerdesek.hu/otthon__alberlet__8884981-alb..

Ja és ismert csalás amikor arra nem jogosult adná ki az ingatlant. Ellenőrizni tudod ennek jogosságát. Párkapcsolatnál a bérbeadó hozzájárulása szükséges, szóval nincs olyan, hogy a bérlő egyedül bérel és végül ott lakik 5 ember.

[link]

nem hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezése:

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

[link]

"Sok tulaj nem veszi figyelembe, hogy a birtok jog erosebb, mint a tulajdon jog. "

Igen, ezért veszi bele az okos bérbeadó azt, hogy a szerződés alatt is a bérletben birtokon belül marad, és az ott tartózkodása folyamatos :)

Így már birtokon belül lesz jogilag, így nem zárható ki a birtoklásból. Ismerősnek volt ebből gondja, de már ezt is beleveszi a szerződésbe. Nálam meg alap pont ez is.