Ház eladásnál hogyan lehet a leghatékonyabb módon kiszűrni a turistákat, komolytalan érdeklődöket?

Van egy eléggé "exkluzív" ház amit eladásra szeretnénk kínálni és ha mi meghirdetnénk, nem szeretnénk nincstelen turistákra pazarolni az időnket.

Hogyan tudom megszűrni az érdeklődőket, hogy aki felhív telefonon, arról jó eséllyel tudjam, hogy nem csak körbenézni akar, mert épp nincs jobb dolga és rabolni az időnket?

Javasolták pl azt, hogy kérdezzem meg, hogy "Hitelből, vagy készpénzből tudná fizetni a vételárat?" vagy "Befektetésnek, vagy otthonnak szeretné megvásárolni az ingatlant?"

Csak attól tartok, hogy még ha meglepetésként is érik ezek a kérdések, akkor is simán improvizál, bekamuzik valamit.. ugyanakkor ha meg kérek tőle bankszámlakivonatot, vagy bank által lepecsételt hitel előminősítést (ha hitelre venné) akkor meg azt mondhatná, hogy hagyja a francba az egészet, neki nem ér annyit az egész és elúszhat egy egyébként komoly érdeklődő.. bár akit valóban komolyan érdekel, azt nem kellene egy ilyen eltánorítania, de ez csak az én véleményem.. kérdés, hogy mi a valóság...

Ti mit javasoltok?