Mennyivel értékelődik fel a családi ház?

#10

De mikorra fog ez neked egyáltalán megtérülni? Ezt már kiszámoltad? Évtizedek során és az csak a megtérülés, haszon még nem lesz rajta.

Ahogy már többen is mondták, először a tulajdonviszonyokat kellene rendezni! Már csak azért is, mert közben az évtizedek alatt az ingatlan ára is csak feljebb fog menni a szigeteléstől függetlenül és nem mindegy, hogy 9 milliónak fizeted a 4/9-ed részét, vagy 20 milliónak.

"...beszéltem olyan emberrel aki nem cserélt nyílászárót és így is nagyon sokat spórolt fűtés számlán."

Muhhahha, ugye most csak viccelsz? Bemondásra kezdesz neki energetikai fejlesztésnek? A szigetelési sorban mindig a nyílászáró az első, aztán a födémszigetelés, majd a fal. Tudniillik az ablakon megy el a legtöbb hő, utána a födémen. Az az ember, ha nyílászárót cserélt volna inkább sokkal többet spórolt volna.

A kérdésedre nem tudok válaszolni, de a gázszámlához igen :)

Én tavaly cseréltettem kazánt és az összes nyílászárót, kb november elejére lettek kész, mire igazán elkezdtünk fűteni. Májusban volt az éves elszámolás, konkrétan a fele fűtés árát visszakaptam és nyilván ennyivel csökkent azóta a számla is. :)

Szigetelve nem lett a ház egyelőre

13-as vagyok

Nyilván a szigetelés mindenképpen számít!

Abban a helyzetben voltam, hogy anyagilag nem fért bele. Vagy kazán és ablakok, vagy szigetelés. Azt mondta a kivitelezőm, hogy hőmegtartás szempontjából többet érnek az ablakok, mint a külső szigetelés, csak ezért írtam, hogy nekem a fele gázszámla lejött így. Ha be is lenne szigetelve, szerintem fillérekért fűtenénk.

Értem, hogy miért akarod ezt, szerintem ha a fél oldala kész, az is számít, abban a helyiségben biztosan, amelyik hideg most. Ha a fűtésen nem is szakítasz akkorát, legalább melegebb lesz az a szoba :)

Sokat számít a szigetelés, de én azt gondolom a jó nyílászárók nélkül nem érdemes belekezdeni. Persze lehet valamennyit így is spórolni, de ha alapvetően az ablakok húznak, elöregedtek, stb., akkor nem túl nagy számjegyekben fogod észrevenni a változást.

Ezért mondják a könnyűszerkezetes házakra is, hogy hiába választod meg jól a szerkezetet, ha a nyílászárókon spórolsz.

Arról nem is beszélve, hogyha egyszer elakarod adni, akkor inkább CSÖKKENT az értékén a fenti logikai bukfenc, hisz én nem szívesen venném meg úgy, hogy tudom, hogy az ablakcseréhez bontani kell a szigetelésen, a külső vakolaton. Ha minimálisan is, de látszani fog az utólagos nyílászáró csere és kinek van ideje, pénze energiája újraszíneztetni!?

Tehát részemről a normális, logikus sorrend:

1. Nyílászáró csere. Beleértve az ajtókat is, nem csak az ablakokat.

2. Szigetelés, színezés.

3. Fűtési rendszer korszerűsítés. (2-3. pont cserélődhet, ha utóbbi esetleg új kéményét, vagy egyéb külső változtatásokat is igényelne.)

A hármat összeadva olyan költséget kapsz, ami jó eséllyel a te életedben már nem fog megtérülni és egy nem éppen keresett helyen sosem fogod az ingatlan eladásánál árban észlelni a ráköltött pénzt.

Egy 120 nm-es két szintes ház számokban. Kb. 10 évvel ezelőtti ablakcserék és szigetelés. A nyílászáró cserékre számolnék 1,8 m forinttal, a szigetelésre és színezésre 2 m forinttal, a fűtéskorszerűsítés tavaly új kazánnal és radiátorokkal, vezetékezéssel 1,5 m forint.

Érezhetően melegebb van, jobb a komfortérzetünk és a fűtésköltségünk a harmada a korábbinak. De ez még mindig nem elég ahhoz, hogy ez a közeljövőben megtérüljön. :)

Mondjuk fél évig havonta megtakarítok 16-8 ezer forintot. Hát oszd el, hogy hány téli szezon alatt térül meg több, mint 5 millió forint.

De ha csak a szigetelés árát nézed, akkor is jókat lehet derülni. Segítek: Úgy 20 év alatt jön vissza csak a bekerülési költsége. :)

Szóval a megtérülés miatt ebbe ne vágj bele, semmi értelme!

A helyi értékesítési viszonyok ismeretének hiányában nem tudnám megmondani mennyit dob a ház értékén, ha szigeteled. Talán 1 milliót jó eséllyel, hasra ütve, de az is lehet, hogy ennyit sem.

Én mérnökként nem adnék érte ennyivel többet abban az esetben, ha nyílászáró csere nem valósult meg és a szigetelés is házi kivitel. Főleg, ha nem tégla.

Másét valóban ne csináld meg. Értéknövelőként sem éri meg.

Úgy megéri, ha tudod, hogy ott szeretnél élni, megöregedni és a komfortérzeted megkívánja, ennyi.

Nincs értelme milliókat rákölteni egy ingatlanra, ha nem magadért csinálod, mert nagy eséllyel ez neked sosem fog megtérülni. A szigetelés pedig kifejezetten ilyen. Ha felújítás, akkor én esetleg más jellegű fűtésben, pl. padlófűtésben gondolkoznék, ami kiegészíti az ezeréves kazán munkáját a hideg helyiségekben. A hőérzet teljesen más akkor is, ha a hőfok alapvetően nem változik.