3 szobás panel vagy 1,5 szobás újépítésű?

Mind kiadhatóság, mind élhetőség szempontjából én az új építésűre voksolnék, hacsak nem indokolja valami a 3 szobát. Rezsi, komfort, időtállóság szempontjából is jobb az új építésű.

Én szintén egy 1,5 szobás 2017-es építésű lakást vettem, mondjuk panelről nincs tapasztalatom, szerencsére nem éltem benne soha, de mióta itt lakok a fűtés számla max 3 ezer forint volt, szinte fűteni se kell (4. emelet, a 4 emeletes házban), mondjuk azt hozzáteszem hogy én nem vagyok fázós, de 20-23 fok körül mozog a hőmérséklet a lakásban.

Ami nekem még fontos, hogy zárt udvaron van saját parkolóhely, automata kapun lehet bejönni.

Nem tudnék olyan érvet mondani, ami a panel mellett szólna. Hacsak nem sokan élnétek egy lakásban, ami indokolná a 3 szobát.

Nem tudjuk, az ország melyik részére vonatkozik a kérdés, de talán mindegy is. Nézz szét a portálokon, ott láthatod, melyiket mennyiért lehet kiadni (azt gyanítom, a nagyobbat drágábban).

Erkély nem sokat nyom a latban, nem ez lesz a döntő szempont, mikor valaki albérletet keres.

Parkolás: teremgarázs beállóhelyet plusz milliókért veszed meg. Független a lakás kiadásától, albérlőnek nem biztos, hogy szükséges, de akár másnak is kiadhatod (a házban vagy a környéken lakónak). Szóval az akár egy külön ügylet is lehet.

Utcán való parkolás esetén azt kell nézni, hogy fizetős-e a környék, illetve egyáltalán van-e szabad parkolóhely általában.

Egy 3 szobás panel m2 talán még kisebb is ,mint egy családi más fél szobásé .Köszönő viszonyban sincs a kettő egymással.

Ez nem csak az én véleményem .Nem akarom részletezni kiknek is való a panel .

Ez nem ilyen egyszerű!

- Alapterület?

- Település?

- Panel állapota?

- Munkahely és suli a környéken?

- Hány főre?

- Fűtés?

- Hitelre, mi?

Az erkélyt nem értem...új építésűeknél tilos beépíteni, ráadásul semmit nem ér, ha egész nap odatűz a nap vagy alattad megy a főút, a szomszédban meg egy szemétégető...vagy ami rosszabb, egy iskola van!

Egy volt ingatlanos...

Mondjuk ezt elég nehéz megmondani. Tudni kéne, hogy milyen állapotban van a panel, panelprogramban részt vett-e, mikor lett utoljára felújítva stb. A lokáció sem utolsó.

Szerintem az új építésűt akkor is drágábban tudod kiadni, ha kisebb. Bár négyzetmétert nem írtál, szóval akár az is lehet, hogy a 1,5 szobás közel akkora mint a 3 szobás.

Csak viszonyításképp megnéztem egy adott kerületet (nem belváros) és így alakulnak az albérlet árak:

- panel: 50+ négyzetméter --> 120-180 ezer /hó

- tégla: 50+ négyzetméter --> 130-300 ezer /hó

Nagy a szórás a tégla építésűeknél, nyilván befolyásoló tényező az állapot, bútorozottság stb.

Egyébként meg a 2 lakástípusnak teljesen más a célközönsége. 3 szobás panelt nagycsaládosok, esetleg baráti társaságok választják, a másfél szobást pedig párok, maximum egy gyerekkel.

Ingatlanosként már az elején megtanultam, hogy soha nem adtam ki 1 - 1,5 szobás lakást pároknak! Eleinte kiadtam, aztán pár hónap és leléptek vagy kértek 2 szobást.

Nincs magánélet, nincs egy saját helyed. Ha az egyik beteg, vagy alszik addig a másik a fürdőben vagy a konyhában van egész nap?

Mivel én eleve viszolygok a paneltől, csak az új építésűt választanám.

Kiadás szempontjából minek neked 3 szobás?

Családnak akarod kiadni, 3 gyerekkel?

1-2 embernek meg elég a másfeles.

A garázs mindenképpen nagy előny, ma már nagyon sokaknak van autójuk, de ahogy írták, ki is adhatod.

Nekem az erkély/terasz plusz pont lenne, nyilván nem júliusban, délben, 50 fokban, hanem a többi napokon, akár télen, akár nyáron.