Hogyan tudnék egy kb.40 milliós lakást venni úgy 4 millió kp-ből?

"A 14-es okoskodik, de ha a kérdezőnél beüt a krach, ő nem is tud róla."

okoskodik = forduljon szakemberhez (könyvelő, banki kapcsolattartó)

Nem írtam le mást, mint amit vállakozóként is tud: szakemeberhez kell fordulni, és meghallgatni az ő tudását.

Hahó, nem tetszik látni, hogy javítottam, és valójában 15-ösre ment a kifogás???

Száz szónak is egy vége: most mindenki, aki egy kis pénzmagot össze tudott rakni, csorgó nyállal fektet be ingatlanba (üzérkedik, spekulál), közben meg tropára lett vágva, el lett torzítva az ingatlanpiac.

Óh, hogy adna már az Isten egy jó nagy összeomlást, hogy ennek a sok pénzsóvár G-nek úszna el a pénze!

"A kérdező kommentje:

jó, de nézzétek már meg, hogy mi az esélye annak, hogy jelen feltételek mellett beüt a krach?"

Szerinted annak mekkora volt az esélye, hogy Olaszországban összeomlik genovában a viadukt? Ott is tudták, hogy gond van (mi is figyelmeztetünk, csak hogy értsd a párhuzamot) - mégis ment minden a régiben.

A viaduktot nem biztosítási szempontból írtam, hanem a kockázatra: némelyek tudták, hogy rossz állapotban van, fel kellene újítani, mégsem tettek semmit, mert úgy gondolták: bírja az, nem lesz semmi baj...

Te is így gondolod: elbírod, nem lesz semmi baj:

Jó, nézzük máshonnan.

"Jelenleg nettó 600 felett keresek havonta egyéni vállalkozóként ... de sajnos már van egy lakáshitelem, ami havonta törlesztek (kb. 100k)

Tehát banki szempontból csak nettó 500 ezer ft bevételed van (az nem érdekli a bankot, hogy Te miből fedezed a hitelt)

40 milliós lakást akarsz venne, de csak 10 % önerőd van, azaz 4 millió. Miért okoz gondot a 20 % összerakása? Ugyanis a bank azért hitelez max. 80 %-ot, hogy ne bukjon be egy esetleges ingatlanlufi kipukkanása esetén.

Nos, ha meglenne a 20 % önerőd, akkor 32 millió ft 165 évre való felvételénél havi 220 ezer ft körüli lenne a törlesztőd - ami majdnem a fele az 500 ezernek.

[link]

Igenám, csakhogy tervezik megszigorítani a hitelfelvételt, s nem fogják engedni az 50 %-ot - szóval nem igazán jön ez össze így se.

[link]

Arról nem beszélve, hogy belegondoltál abba, mi van, ha valami miatt nem bukik meg, csak nem megy annyira jól - havi 320 ezer ft azért nem kevés pénz kifizetni a 2 lakásra.

Mondjuk azt nem értem, miért nem egy olcsóbb lakást akarsz venni, amit talán még el is bírnál: 25 millióért már Bp. belvárosában is lehet kapni lakást (na jó, lehet, hogy rá kell költeni egy kicsit)