Mit kezdenétek egy 1174m²-es belvárosi telekkel egy
30.000 fős vidéki városban?
21/49 A kérdező kommentje:
Rengeteg városról elmomdható, hogy csökken a népessége ma Magyarországon. Ezen nem lepődök meg. Kiskunfélegyháza talán abban más, hogy Kecskemét pályán 20, Szeged max. 40 percre van, mindkét városban van több munkahely. Lássuk be, hogy manapság ez nem távolság, főleg, ha Budapesten is simán utazik ennyit egy ember munkába. A másik előnye, hogy nagy a vonzáskörzete, illetve elég jó polgármester van Kiskunfélegyházán.
Garázsok helyett esetleg őrzött parkoló? Ha tényleg annyira a városközpontban helyezkedik el, meggondolandó ötlet lehet. Szálloda, irodaház, hasonló nincs a környékén?
febr. 17. 20:51
Hasznos számodra ez a válasz?
Attól függ hol van, milyen a beépíthetősége, milyen az övezeti besorolása meg kismillió kérdés még. Nem úgy megy ez, hogy gondolsz egyet és építesz bármit.
Na meg a legfontosabb, hogy mennyi tőkéd van erre és mennyire értesz az ingatlanfejlesztéshez
febr. 17. 21:32
Hasznos számodra ez a válasz?
Ha garázsokat szeretnél is, maga a bontás + tereprendezés is több millióba kerül.
Sose hozná vissza az árát a befektetés garázsok bérbeadásából.
febr. 17. 23:49
Hasznos számodra ez a válasz?
Kiskunfélegyházán az ingatlanárak elég magasak, Kecskemét közelsége, és az ingatlanok keresettsége miatt is. Ja és nem azért csökken ezeknek a városoknak a népessége, mert nem lennének élhetőek, hanem inkább a környéken, falvakban vásárolnak házat. Kecskemét lakossága is csökkent, a mi községünké meg kb 20%-al emelkedett, mert 15 km-re vagyunk a várostól, de mégse olyan drágák itt a telkek, mint ott. Mégis mindenki kecskemétre jár dolgozni, szórakozni, bevásárolni, iskolába, stb. Kiskunfélegyháza is majdnem olyan fejlett, és kelendőek az ingatlanok, meg munkalehetőség van ott helyben is. Kérdező én se kótyavetyélném el a helyedben, de utanajárnék milyen épület építhető rá, és ha elég nagy társasház is, akkor lebontatnám a vályogházat, és eladnám, bár lehet még nem most. Megvárnám míg emelkednek az ingatlanárak. Sok mindentől függ az értéke, de azért tág keretek közt 30-60 millió körül mondanám a jelenlegi értékét vályogház nélkül.
febr. 17. 23:51
Hasznos számodra ez a válasz?
A 60 milliót visszavonom, inkább 30-40 millió körül.
febr. 18. 00:00
Hasznos számodra ez a válasz?
"1174m²-es belvárosi telekkel"
Az nem nagy. Hány %-a beépíthető és hány emelet magasan maximum? Ez nagyban behatárol mindent.
febr. 18. 01:40
Hasznos számodra ez a válasz?
Társasházra, hotelra igen, de munkásszállóra nemigen adnak engedélyt a központban.
febr. 18. 01:41
Hasznos számodra ez a válasz?
Számít az is, hogy városközponton belül hol található, és hogy mekkora épületet lehet építeni rá. Meg hogy a 100 éves vályogház nem-e műemlék? Ez itt 50%-ban beépíthető, de a telken van egy műemlék épület is. [link]
Meg lehet próbálni felújítani, és kis garzonokat kialakítani a 330 nm-en, de mivel vályog, nem valószínű, hogy lehet, meg nagyon drága is lenne. 100 milliós tétel alsó hangon.
febr. 18. 02:24
Hasznos számodra ez a válasz?
30/49 A kérdező kommentje:
Utána jártam és az alábbi beépíthetőséget mondták: "Indokolt esetben 50+ %-ban építhető be a telek."
Kapcsolódó kérdések:
válasza: