Szeretném a páromat feleségül venni, de csak ha szerződést kötünk?

"De akkor ebben az esetben ha volna ilyen szerződés kötve, egy forintot sem fordítanék lakás felújításra a te lakásodban."

Jah de akkor gondolom akkor oda sem költöznél, elvégre ha egy forintot nem fordítasz rá milyen jogon élnél ott?

Többen említették a lakásfelújításra költött pénzt.

Nem vagyok jogász, de szerintem alapvetően külön kell választani az értéknövelő beruházást és az állagmegóvást.

Ha nincs a feleségnek tulajdonrésze, akkor jogos, hogy értéknövelő beruházásra nem akar költeni, de az állagmegóvásból igenis vegye ki a részét! Hiszen ott lakik.

És akkor mit melyik kategóriába sorolnánk?

Egy fürdőszoba újracsempézését-járólapozását el tudom fogadni értéknövelő beruházásnak. Egy festést/meszelést csak állagmegóvásnak. A vízköves radiátorok kicserélését, a kémény bélelését, a kazán kicserélését szintén állagmegóvásnak tartanám. Értéknövelő beruházásnak mondjuk a klíma beszerelését vagy napkollektorok felszerelését tartanám, vagy a ház körbeszigetelését.

Csak mellékesen jegyzem meg egy kéménybélelésre simán elmehet 400e Ft. Egy kazán kicserélése új gáztervvel, mindennel közel lehet az 1 millióhoz. És ezek álláspontom szerint csak állagmegóvások, tehát a feleségnek is bele kell tennie a költségek felét.

#32

Kedves Goldmund!

Én sem vagyok jogász, de a családban pont most zajlik egy ilyen típusú válóper, így eléggé képben vagyok.

Az állagmegóvás valóban mindkét fél feladata és érdeke, azzal a bíróság nem is foglalkozik.

Az értéknövelő beruházás viszont - ha csak nincsenek külön kasszán - képezheti a per tárgyát.

Olyan formában, hogy a bíróság bekér szakértői véleményt, hogy mondjuk egy napkollektor hány %-al növelte az ingatlan jelenlegi forgalmi értékét és anélkül mennyit érne. A kijött differencia az állagnövelő érték, aminek a fele a nem tulajdonos házasfelet illeti.

Egyéb, esetleg elhasználódott értéknövelő tételeknél a szakértő használja az amortizáció fogalmát és mindenképpen mindig a jelenkori értéket állapítja meg.

Ezekre is vonatkozik a közös állagmegóvás, mert ha ezt nem tették, akkor egy beomlott borospince, vagy egy szétfagyott kerti medence már nem képvisel értéknövekedést, inkább gondot jelent.

Nem egyszerű dolgok ezek, általában hosszas bírósági procedúrával.