Aki nem akar saját lakást nem fél, hogy mi lesz vele idős korára?

#40: az ingatlan hosszú távra szól, közben folyamatos bevételt is ad az inflációkövető érték mellett. a PMÁP meg max pár év buli.

Tehát most lehet hogy jobb a PMÁP, és a befektetők már el is adtak egy csomó lakást a buborék felfutó végén, de majd vesznek 1.5-2x annyit pár ev múlva.

Nem feltétlenül éri meg mindenkinek lakást vennie.

Attól hogy nincs lakásod nem jelenti azt hogy nincs diverz megtakarításod amiből bőven eléldegél valaki.

(Plusz ha csökken a lakosság mint magyarországon akkor lehet hogy a lakásárak is be fognak zuhanni)

Plusz egy lakás nem túl flexibilis. Csak ha belegondol az ember abba hogy veszel egy lakást a 11. Kerületben majd később elmész dolgozni a 13. Kerületbe. Rosszabb esetbe az akár 1-1 óra utazás.

#43: jelenleg, 15M nevértékű állampapír hoz havi 200-at, ezért most épp úgy tűnik megéri, de az elmúlt 20 evben sem erte meg, meg 2 év múlva sem fogja jobban megérni, mint ingatlant venni akár hitelből.

mert ha a 15M papirod hozamát elköltöd alvérletre, 2 év múlva a tőkéd szart sem fog érni.

#46 miért ne lehetne valid probléma az hogy valami nem flexibilis? Persze ki lehet adni a lakást, de nem egyszerű jó bérlőt találni akivel nincsen gondod.

És ha felújítani kell valamit akkor futkoshatsz a kiadott lakásodhoz. Ha hitel van rajta és nincs kiadva javítások miatt akkor pörög rajta a veszteséged, amit fedezned kell és akár havi -300 ezer is lehet.

Ha külföldre akarsz menni akkor a kiadás még macerásabb.

"#40: az ingatlan hosszú távra szól, közben folyamatos bevételt is ad az inflációkövető érték mellett. a PMÁP meg max pár év buli."

Áruld már el nekem, hogy melyik alternatív univerzumban voltak inflációkövetők a lakásárak vagy a bérleti díjak. :) Értem én, hogy sokan az elmúlt pár évben szocializálódtak, de az ingatlanárak nem csak felfelé tudnak menni. Sőt, reál értéken már szerintem leszálló ágban vagyunk.

"Tehát most lehet hogy jobb a PMÁP, és a befektetők már el is adtak egy csomó lakást a buborék felfutó végén, de majd vesznek 1.5-2x annyit pár ev múlva."

Nem hogy csak most jobb a PMÁP, de már a MÁP+ is elég komoly nyomást tett a befektetési célból ingatlant vásárlókra.

Igen, valószínűleg Budapest belvárosában nem lesz olcsóbb semmi. Na de nem ebből a pár négyzetkilóméterből áll az ország.

"Az albi meg folyton viszi a pénzt, megéri-e úgyis az állampapír? Hoz havi 200at? Nem tudhatom, lehet."

Hát nekem most az éves bérleti díjam többszörösét hozza csak az állampapírban tartott pénzem. Persze ez csak nominálisan jó dolog, mert egyébként ugyanúgy eszi az infla, de az ingatlanárak sem követték le az inflát, főleg a használtaké nem. Hát hol drágultak tavaly óta 25%-ot az ingatlanok? :)

Ráadásul akkor most mondd meg azt laikusként, hogy a jelenlegi ingatlanárak mekkora részét adják az állami támogatások. Mi van, ha ezek kihullanak és nem lesznek vevők? A lakáshitelek kamatait nézd meg. Szerintem nem most a legjobb döntés ingatlanba fektetni.

"#43: jelenleg, 15M nevértékű állampapír hoz havi 200-at, ezért most épp úgy tűnik megéri, de az elmúlt 20 evben sem erte meg, meg 2 év múlva sem fogja jobban megérni, mint ingatlant venni akár hitelből."

Az itt a baj, hogy mindenki azzal számol automatikus, mindenféle fenntartás vagy kritika nélkül, hogy egy ingatlan ára csak felfelé tud menni és nincs olyan hogy reálértéken, sőt uram bocsá, nominálisan lefelé mennek az árak. Pedig nem kell olyan túl sokat visszamenni az időben, hogy lássál erre példát, még a főváros közepén is.

#49: ne a rekordiflációs évre számolj "inflációkövetést"

Nézd meg 10-20-30 évre egyben, mindjárt mashogy látod majd.